MIAMI—Capital de madera flotante brindó financiamiento a un propietario institucional de activos hoteleros en los Estados Unidos (patrocinador) para la adquisición de una cartera económica de hoteles de estadía prolongada ubicada predominantemente en el sureste. Los ingresos cubren la adquisición de 26 hoteles, la mayoría de los cuales operan bajo la marca G6 Hospitality (Motel 6 y Studio 6), por un complete de 3.067 habitaciones, junto con la refinanciación de 15 hoteles adicionales. El patrocinador es el segundo propietario de resort económico más grande de los Estados Unidos, con una cartera económica y de servicio selecto que ahora incluye 109 activos hoteleros con un complete de más de 12,000 habitaciones.
A través de su fondo de préstamos, Driftwood Lending Companions, LP (DLP), Driftwood originó un préstamo mezzanine de $44,5 millones a tres años, con dos opciones de extensión de un año. El préstamo mezzanine se encuentra detrás de una instalación senior de $ 226 millones, originada por Starwood Property Belief.
“Esta transacción demuestra la capacidad de Driftwood para ejecutar transacciones complejas como esta adquisición/refinanciación conjunta de 41 activos ubicados en seis estados”, dijo Scott Melby, vicepresidente de mercados de capital. “Estamos encantados de agregar estas propiedades resistentes a pandemias de alta calidad a nuestra cartera y de habernos asociado con estos otros grupos institucionales”.
El préstamo cubre la adquisición por parte del patrocinador de ocho propiedades de Motel 6 y cuatro de Studio 6 construidas entre 1969 y 2008 en Orlando, Fort Lauderdale, Cocoa Seashore, Dania Seashore, Destin, Cutler Bay, Jacksonville y West Palm Seashore, Florida. El patrocinador también adquirió 14 hoteles económicos de estadía prolongada ubicados en Georgia y Florida Panhandle, ocho de los cuales están operando como propiedades Studio 6 y se someterán a renovaciones ordenadas por la marca. Cinco de las propiedades permanecerán sin marca debido a su pequeño tamaño, pero también se someterán a importantes renovaciones. En Georgia, los hoteles están en Atlanta, Austell, Carrollton, Cartersville, Columbus, Dekalb, Douglasville, East Level, Fairburn, Forest Park y Louisville. Dos de los hoteles están en Pensacola, Florida. Las 15 propiedades adicionales que se tienen como garantía se encuentran en Florida, Massachusetts, Carolina del Norte, Carolina del Sur y Virginia.
Desde el lanzamiento de DLP a fines de 2020, ha participado en más de $690 millones en financiamiento para hoteles y patrocinadores en todo el país. DLP se enfoca en otorgar préstamos mezzanine y capital preferencial para activos hoteleros existentes, así como proyectos de desarrollo hotelero desde cero en los Estados Unidos.
Las estrategias de inversión de Driftwood Capital incluyen la adquisición, el desarrollo y los préstamos de hotelería. Las propiedades en su cartera incluyen Cover Tempe y Cover West Palm Seashore; el Lodge Wylie en Atlanta; el Marriott Mission Valley en San Diego; y el Lago Margaritaville de los Ozarks. También está desarrollando el Westin Cocoa Seashore de $388 millones y el Riverside Wharf/Dream Lodge de $200 millones en el centro de Miami, ambos en Florida.
