PORTSMOUTH, NH — Según el tercer trimestre de 2022 Informe de tendencias de oleoductos de construcción para los Estados Unidos de Lodging Econometrics (LE), la cartera de proyectos de construcción de hoteles en EE. UU. asciende a 5317 proyectos con un whole de 629 489 habitaciones, un 10 por ciento más por proyectos y un 6 por ciento por habitaciones año tras año (YOY).
Al cierre del tercer trimestre, LE informa que en Estados Unidos se encuentran en construcción 987 proyectos hoteleros por un whole de 135.050 habitaciones. El número de proyectos programados para iniciar la construcción en los próximos 12 meses asciende a 2074 proyectos y 236 894 habitaciones, un 14 % y un 13 % más que el año anterior, respectivamente. El recuento de proyectos en la etapa inicial de planificación alcanzó niveles récord en el tercer trimestre con 2256 proyectos/257 545 habitaciones, un aumento del 14 % por proyectos y un aumento del 7 % en las habitaciones interanuales.
La industria del alojamiento goza de buena salud y se espera que muchos propietarios de hoteles experimenten ingresos récord en 2022, según LE. Dado que las tasas de préstamo han cambiado significativamente en 2022 debido a los aumentos de tasas de la Reserva Federal, los grupos de propiedad y administración están descubriendo que reinvertir en sus carteras actuales, ya sea renovando o reposicionando a otra marca, es un mejor retorno de la inversión en este momento. A fines del tercer trimestre de 2022, el recuento de habitaciones de conversión de marca alcanzó niveles récord de 988 proyectos/99 474 habitaciones. La cartera de renovación también se mantuvo sólida, con 893 proyectos/140 440 habitaciones, algunas de las cifras más altas desde el tercer trimestre de 2018. La actividad combinada de renovación y conversión representa 1881 proyectos/239 914 habitaciones, un 36 % interanual por proyectos y un 50 % por habitaciones interanual .
Los viajes por los Estados Unidos experimentaron una recuperación constante en todos los segmentos durante los meses de verano y se espera que continúen durante los meses de otoño e invierno, informa LE. Los anuncios de nuevos proyectos y los inicios de construcción continúan recuperándose de los mínimos experimentados durante la pandemia de COVID-19. La cartera de nuevas construcciones en los Estados Unidos continúa creciendo, aunque a un ritmo moderado y modesto, con proyectos en la etapa inicial de planificación que establecen un nuevo pico para este ciclo. Este pico indica una perspectiva favorable por parte de los desarrolladores para que las condiciones de desarrollo mejoren en el futuro cercano.
La escala de cadena de escala media superior sigue teniendo el mayor número de proyectos de todas las escalas de cadena en la cartera de proyectos de construcción whole de EE. UU., con 2127 proyectos/214 473 habitaciones en el tercer trimestre de 2022. Le sigue la escala media superior de lujo, que se sitúa en 1528 proyectos/202 907 habitaciones en el cierre del trimestre. Juntos, los recuentos de proyectos de escala media-alta y alta en tramitación representan el 69 por ciento de todos los proyectos.
Las marcas con más proyectos en la escala de cadena media-alta son Home2 Suites by Hilton con 494 proyectos/50,809 habitaciones; Vacation Inn Specific de IHG con 297 proyectos/28,323 habitaciones; y TownePlace Suites by Marriott con 291 proyectos/27,329 habitaciones. En la escala de la cadena de lujo, las principales marcas son Residence Inn by Marriott con 234 proyectos/28 659 habitaciones y SpringHill Suites by Marriott con 148 proyectos/16 350 habitaciones, seguidas de IHG’s Staybridge Suites con 125 proyectos/12 962 habitaciones.
A fines del tercer trimestre de 2022, 1.846 proyectos/189.289 habitaciones en la cartera de proyectos de construcción de EE. UU. eran proyectos de estadías prolongadas, lo que representa el 35 % de todos los proyectos en la cartera whole de hoteles de EE. UU. Home2 Suites by Hilton tiene actualmente la cartera de proyectos de estadías prolongadas más grande con 494 proyectos/50,809 habitaciones. La marca con el segundo mayor número de proyectos en cartera de estancias prolongadas es TownePlace Suites by Marriott con 291 proyectos/27 329 habitaciones, seguida de Residence Inn by Marriott con 234 proyectos/28 659 habitaciones.
En lo que va de 2022, se abrieron 343 hoteles nuevos en los Estados Unidos, lo que representa 39 772 habitaciones, y se prevé la apertura de otros 182 proyectos/22 261 habitaciones para fin de año. Esto representa un aumento del 1,1 % en la oferta hotelera nueva para 2022. Los analistas de LE esperan que aumenten las aperturas de nuevos hoteles en 2023 y 2024, lo que representa un aumento de la oferta del 1,3 % para 2023 y del 1,4 % para 2024.
