Después de más de dos años de interrupción por la pandemia en la industria hotelera, los datos muestran una desaceleración en el desarrollo hotelero de EE. UU. Los problemas de la cadena de suministro, la escasez de private y otras interrupciones relacionadas con la pandemia han desafiado el desarrollo hotelero, pero más recientemente, el aumento de los costos y la preocupación por una recesión económica han creado más obstáculos para los desarrolladores. Como tal, la actividad sugeriría un enfoque cauteloso debido a los tiempos inciertos que se avecinan.
los vista a largo plazo muestra que las nuevas aperturas estaban en aumento antes de la pandemia, y con 123,000 habitaciones agregadas al mercado, 2019 produjo la mayor cantidad de nuevas aperturas desde 2009. Las nuevas aperturas se redujeron en dos dígitos en 2020, con muchas propiedades experimentando retrasos en la construcción al principio. altura de la pandemia. Luego, en 2021, el complete de nuevas aperturas aumentó ligeramente debido a esa tendencia, con un aumento del 6 por ciento respecto al año anterior, aunque un 12,6 por ciento por debajo de los niveles de 2019.
Muchos hoteles que abrieron en 2020 y 2021 ya estaban en las etapas finales de desarrollo. Como tal, esperábamos un retraso entre la pandemia y una desaceleración en la actividad de desarrollo. Por lo tanto, no sorprende ver que la primera mitad de 2022 ha mostrado una desaceleración aún mayor en las nuevas aperturas, con solo 31,000 habitaciones ingresando al mercado, un 50 por ciento menos que en el mismo período del año pasado. Esta es una clara indicación de que ha comenzado una desaceleración en la actividad de desarrollo y se avecina una caída en la nueva oferta después del salto de la nueva oferta antes de la pandemia.
En cuanto a futuras aperturas, a partir de julio de 2022, había 5240 hoteles y 609 000 habitaciones en proceso confirmado (Planificación, Planificación remaining y En construcción). Las cadenas de gama alta y media superior representaron el 60 por ciento del complete de habitaciones en proyecto, y se espera que se añadan 188.000 y 158.000 habitaciones, respectivamente. En el otro extremo estaba el lujo, con solo 65 hoteles y 14.000 habitaciones en proyecto. Si bien estos números sugieren que el desarrollo continúa, los totales representan una disminución del 7 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado. El complete de habitaciones en construcción mostró la mayor desaceleración, actualmente un 20 por ciento por debajo del año pasado. En contraste, las habitaciones en la fase de planificación aumentaron un 6 por ciento. Como se indica en el gráfico de la página 36, la desaceleración de la actividad de construcción comenzó a fines de 2020. Esta tendencia ha continuado a medida que la industria ha enfrentado más interrupciones.
Los cierres permanentes también aumentaron sustancialmente en 2020, con 593 propiedades cerrando tiendas. Esto equivale a 50.000 habitaciones, lo que supuso un aumento del 79,9 % con respecto a los niveles de cierre de 2019. En una nota más positiva, la actividad de cierre parece haber alcanzado su punto máximo, ya que en 2021 se normalizó a los niveles previos a la pandemia con 28 000 habitaciones de cierre permanente, mucho más en línea con el promedio de 2010 a 2019.
Si bien 2022 muestra claramente menos actividad de desarrollo en comparación con años anteriores, hay señales de que es possible que 2023 y 2024 se recuperen. Actualmente hay 157.000 habitaciones confirmadas en 2023 y 201.000 en 2024, con un complete de más de 3.000 hoteles nuevos en los dos años. Si estos números llegan a buen término, indicará un regreso de nuevos números de apertura robustos en los años venideros.
